La vivienda en 2012

Según he leído en idealista.com (os dejo el enlace a la noticia completa)…

aunque ningún experto tiene la bola de cristal, coinciden en señalar que 2012 será un año en el que se prolongarán las tendencias de 2011. idealista news ha consultado a varios analistas para que nos hagan sus previsiones sobre tres variables determinantes para el mercado de la vivienda: el precio, las ventas y el euribor. la mayoría pronostica que bajarán, ya que sin financiación y con inestabilidad laboral y económica no es posible una recuperación del sector

2012 no va a ser un año mucho mejor del que dejamos atrás pero, al menos y tal y como pronostican los expertos, no será peor.

Me pareció interesante por eso lo pongo en este blog.

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Acabamos el año con un poco de humor, en concreto, con dos chistes de ingenieros. Espero os hayan gustado.

Como acabamos el año con risas, queremos empezar el año con risas también, se nos ocurrió que sería buena idea unos cuantos silogismos que leímos y nos hicieron mucha gracia.

Estos son de una página que se llama “Jo que cosas” os dejo el enlace.

El silogismo es una forma de razonamiento lógico que consta de dos proposiciones y una conclusión, la última de las cuales se deduce necesariamente de las otras dos. El silogismo fue formulado por primera vez por Aristóteles, en su obra lógica recopilada como El Organon, en los libros conocidos como primeros analíticos.

El silogismo consta de dos juicios, premisas, en los que se comparan tres términos, de cuya comparación se obtiene un nuevo juicio como conclusión.

Dos silogismos con humor:

Imagínate un pedazo de queso suizo, de aquellos bien llenos de agujeros.
Cuanto más queso, más agujeros.
Cada agujero ocupa el lugar que en el que habría queso.
Así, cuanto más agujeros, menos queso.
Cuanto más queso, más agujeros y cuantos más agujeros menos queso.
Conclusión: Cuanto más queso menos queso.

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Hoy en día, los trabajadores no tienen tiempo para nada.
Ahora, los vagos… tienen todo el tiempo del mundo.
El tiempo es dinero.
Conclusión: los vagos tienen más dinero que los trabajadores. Para ser rico, no hay que trabajar.

Y buscando… buscando cosas de humor me encontré con esto, como respuestas reales en exámenes.

Busqué algo de humor inmobiliario, pero la verdad, ninguno me hacía gracia.

El próximo post ya será en serio.

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Los duendes de las estadísticas de WordPress.com prepararon un reporte para el año 2011 de este blog.

Aqui es un extracto

La sala de conciertos de la Ópera de Sydney contiene 2.700 personas. Este blog fue visto cerca de 35.000 veces en 2011. Si fuese un concierto en la Ópera, se necesitarían alrededor de 13 actuaciones agotadas para que toda esa gente lo viera.

Haz click para ver el reporte completo.

¡Feliz 2012!

Como ya es habitual desde que este blog comenzó, todos los fines de año hacemos un “balance” de como nos fue el año.

Así, por ejemplo en 2008, hablabamos de la cantidad de inmobiliarias compañeras que habían cerrado…

En 2009, comentábamos lo mal que había ido el año, la crisis…

En 2010, ya se esperaba que iba a ser igual que el anterior, pero, sinceramente pensábamos que el año 2011 iba a ser mejor y nos equivocamos.

Muñeco de nieve

Acabamos 2011 y no fue ni mucho menos, mejor que el anterior. De hecho creo que fue peor. Pero aquí seguimos, aguantando el tipo.

No vamos a vaticinar nada para el año que viene, no vamos a hacer como el año pasado.

Hay quien piensa que en el 2012 se acabará el mundo… en fin, no lo creo, este mundo tiene cuerda para largo.

La foto que muestro en el blog es un muñeco de nieve y la hizo un primo mio de casi 5 años, se llama Breixo.

Y vamos a acabar el año riendo, como no puede ser mejor… os dejo dos chistes de ingenieros (por supuesto sin ánimo de ofender a nadie) que acabo de pillar por ahí, a mi me hicieron gracia, espero os gusten.

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Un arquitecto, un artista y un ingeniero estaban discutiendo si era mejor pasar el tiempo con la esposa o con la amante.
El arquitecto decía que disfrutaba estando con su esposa, construyendo una base sólida para una relación duradera.
El artista opinaba que prefería estar con su amante, por la pasión y misterio que encontraba en ello.
Finalmente, habló el ingeniero:
- Yo me quedo con las dos.
- ¿Con las dos? -preguntaron el arquitecto y el artista.
- Sí, -replicó el ingeniero-. Teniendo esposa y amante, cada una supondrá que estás con la otra y así se puede uno ir al laboratorio a trabajar.

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Un cura, un médico y un ingeniero estaban una mañana jugando al golf.
Quiso la suerte que delante de ellos estuviera jugando otro grupo de golfistas bastante lento, por lo que todo el rato tenían que estar esperando.

- “¿Que pasa con estos tíos?” -se queja el ingeniero- “¡Debemos de llevar esperando 15 minutos!”
– “¡No se, pero nunca he visto tanta ineptitud!” -interviene el médico.
– “Aquí llega el jardinero”. -informa el cura- “Vamos a preguntarle…”
– “Hola, Jorge, oye, ¿que pasa con ese grupo que va delante de nosotros? ¿Son un poquillo lentos, no?”
– “Oh, si… es un grupo de bomberos ciegos…” -contesta el jardinero-. “Perdieron la vista al intentar salvar de las llamas la sede de nuestro club el año pasado y, en compensación, les dejamos jugar siempre gratis.”

El grupo se quedó callado un momento.

- “Que triste” -dijo el cura-. “Rezaré una plegaria especial por ellos esta noche.”
– “Yo intentaré contactar con un colega mío que es oftalmólogo para ver si se puede hacer algo por ellos.” añade el médico.
Y el dice ingeniero: “- ¿Y por que no juegan de noche?.”

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Estaba mirando la lotería… la poca que compramos este año. No nos tocó nada. Así que, toca seguir trabajando… pero no importa, porque hacemos lo que más nos gusta.

Alguien dijo una vez (no se quien), “si trabajas en lo que te gusta, no trabajarás un solo día de tu vida”.

Hoy en el “muro” de nuestro Facebook, había una publicación de un amigo nuestro que decia… “copio y pego”:

“La lotería es un impuesto voluntario para los que no saben de probabilidad” Roger Jones, matemático.

Dicen que… “la suerte es loca y a cualquiera le toca”.

O también… “no hay mejor lotería que el ahorro y la economía”.

Hoy me salió la vena poética.

El equipo de Piso Nuevo Galicia les desea unas

¡¡¡Felices Fiestas!!!

 

 

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Es bastante probable que dependa. Por ejemplo, yo particularmente preferiría el piso que da hacia la parte de delante del edificio, la parte de atrás suele ser oscura y, muy amenudo, las viviendas dan a zonas feas o a patios de luces.  A la hora de valorar un piso, y siempre y cuando el piso sea exactamente igual, el de delante tendrá más valor económico. Sin embargo, como ya he dicho al empezar este post… es bastante probable que dependa… siga leyendo…

Edificio fachada delantera

He elegido un edificio (situado en Vilagarcía de Arousa cerca de donde yo vivo) que no es representativo en absoluto de este caso, ya que tanto su fachada delantera como la fachada de atrás es bastante amplia, grande, entra mucha luz, y, además tienen vistas, lo podéis ver en las fotos que estoy adjuntando.

Por regla general, los pisos que dan a la parte de atrás de un edificio suelen ser los últimos en ser vendidos, y eso, que son más baratos. Sin embargo, en una ocasión, le enseñara un piso a una chica de Madrid que quedara encantada con la idea de que todas las habitaciones dieran a patio de luces, “para el descanso” decía ella. Parece que en Madrid se valora la tranquilidad de una forma diferente. Ellos huyen del ruido, nosotros, es posible que no tengamos tanto ruido, o que no lo notemos especialmente.

Fachada delantera

En el edificio que muestro en las imágenes, la fachada principal (donde están los portales de entrada), que sería la fachada de delante, tiene orientación norte. Sin embargo la parte de atrás, que como ya he comentado es completamente abierta dando a un jardín – parque, está orientado al sur. En esta parte de atrás habrá menos ruido de coches, camiones… en fin, los ruidos propios de la calle, y por estar al sur, hará más calorcito con un ahorro (significativo o no) de calefacción en el invierno.

Fachada trasera

En este caso concreto y siempre que los pisos fuesen iguales, es probable, que prefiriese el de la parte de atrás. Por cierto, nunca entré en ningún piso de este edidicio.

Edificio fachada trasera

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Atendiendo otro post “El microcemento o cemento pulido” en el cual se hacen comentarios del tipo de donde se puede encontrar distribución, hemos decidido dejar saber a nuestros lectores de una empresa en Galicia que trabaja con este tipo de materiales.  Se llama MG micropavimentos Galicia y os dejo un enlace a su web. Espero os guste.

La verdad es que ha sido (y es) un post bastante leído. Parece que cada vez se están concienciando de que si se desea un suelo o una pared o un techo para siempre, el microcemento es la solución.

No es barato, de hecho no tengo mucha idea de lo que puede costar, pero creo que está por encima de lo que es un material tipo baldosa, parquet, etc. Ahora, eso sí, el que a corto plazo sea más caro, se compensa con el ahorro a largo plazo, ya que este tipo de material es para siempre. Si alguien sabe cuanto puede costar su aplicación por m2, que haga un comentario.

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Cualquiera de los dos casos tienen sus ventajas e incovenientes, así que aquí os dejo una guia que espero os sea de utilidad.

En el caso del primero:

Ventajas:

• Se tarda menos tiempo en bajar a la calle.

• Al tener menos tramos de escalera, si hubiese avería en el ascensor se accedería al piso antes.

• Suelen ser pisos más baratos que los altos, salvo que no haya ascensor, en este caso, la vivienda sería más cara.

Inconvenientes:

• La luz natural de la calle (de entrada por las ventanas) es considerablemente menor que en el caso de los pisos altos. Ya no tengamos en cuenta la cantidad de luz, sino también la cantidad de sol que se recibe es menor. Si se tienen edificios en frente, el sol quedaría practicamente anulado.

• Las vistas van a ser de peor calidad, ya que veremos los edificios de en frente, no alcanzará la vista para ver por encima.

• Se oirán los ruidos propios de la calle más que si el piso fuese alto. Y, hablando de ruidos, quizás se oigan más los ruidos de las bajantes (aquí digo quizás porque dependerá de la construcción, de los años que tenga el edificio, de la cantidad de viviendas que tengamos encima, etc).

• Al ser un primero, tendrá que sostener los pisos superiores, por tanto, los pilares serán más gruesos en la vivienda, y restará superficie útil de la vivienda.

En el caso del último piso, ático:

Ventajas:

• Las vistas, la luz que entra por la ventana, la cantidad de sol que se recibe (* mirar nota al pie), es muy superior al primer piso, estaríamos hablando de un ático de, por ejemplo, una planta 6 sobre rasante, aquí habría que estudiar que el edificio de enfrente no tenga 10 plantas, en fin…

• Menos ruido de la calle, en este caso, el ruido de bajantes se quedaría en cero. Salvo por los trasteros si estuviesen ubicados en el bajo cubierta, no tendríamos gente encima.

• Al ser el último piso, no tendrá que soportar gran carga, por tanto, los pilares serán más delgados en el interior de la vivienda, y, aunque no mucho, se gana superficie útil.

Inconvenientes:

• El principal inconveniente, todo el mundo lo conoce, no hace falta que lo diga. ¿Y si se avería el ascensor? Habrá quien le de igual subir andando, habrá quien, por impedimentos, no pudiera subir andando, ahí cada cual. No voy a hacer más comentarios.

• Se tarda más tiempo en llegar a la calle (sea por escaleras, sea en ascensor).

• Al no tener pisos encima, se nota más el calor del verano y más el frío del invierno. Esto pudiera compensarse con los trasteros ubicados encima de la vivienda, siempre aislan un poco.

• La presión de la bomba impulsora del agua va disminuyendo con la altua, el primero la recibe sin problemas, a medida que subimos, la presión del agua es más baja.

• El ático es la vivienda más cara del edificio, salvo que éste no tenga ascensor, entonces es más barata.

* Como soy gallega, le doy mucha importancia al sol, tenemos poco, supongo que un andaluz o canario, no le preste tanta atención…

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La respuesta es bastante obvia y no necesita de mucha explicación.

Nosotros llegamos a más mercado de clientes potenciales que un cartel pegado en la ventana.

Esto no quiere decir, que no vayas a vender a alguien que llamó porque vió el número en la ventana de tu piso, sino, que más bien (es una probabilidad matemática), tendrás más opciones de venta con un agente inmobiliario.

¿Por qué? porque llegamos más lejos, cada vez son más los que clientes compradores que buscan en inmobiliarias y en Internet.

¿Por qué? porque los clientes compradores tienen más cosas que hacer que andar mirando por las calles los números de teléfono, quieren ir a ver una casa, que de antemano ya la conocen (fotografías, video, explicación del agente inmobiliario, saben el reparto de la casa, si está bien o necesita reforma, etc.).

¿Por qué? porque quieren ahorrar tiempo en desplazamientos, y, por supuesto, dinero.

¿Quieres más razones?

Cuando un agente inmobiliario enseña tu casa, es por que piensa que puede ser el objetivo del cliente, de esta manera, tu casa, dejará de ser un “paseillo” no tendrás “mirones curiosos”.