LOS TASADORES SE FIJAN EN TODO, TODO, TODO … HE AQUÍ UNOS EJEMPLOS:

La tasación se basa en criterios objetivos tales como antigüedad, situación, tamaño (en m2)… y en criterios subjetivos como pueden ser la orientación, conservación, el aspecto, etc.

Muy a pesar de lo que el tasador diga, los primeros tienen más peso que los segundos.

Si se está pidiendo una tasación, y el inmueble a tasar está de mal ver, sería aconsejable ir uno o dos días antes y poner en el inmueble un poco de orden, limpiar, ventilar… es primordial sobre todo en un inmueble donde no se vive habitualmente y está mucho tiempo cerrado. Llegando un poco antes que el tasador, sería buena idea, un poquito de spray (no mucho) ambientador para dar una mejor y más refrescante imagen del ambiente interior.

El tasador debe ser justo e imparcial, como un árbitro en un partido de fútbol. No se debe dejar influenciar ni por el vendedor ni por el comprador.

Va a tomar buena nota del estado general de la vivienda. Puertas, ventanas, buscarán conexiones de TV, conexiones de teléfono, calefacción, las persianas (incluso es posible que prueben para ver su correcto o no funcionamiento), suelos, cocina, estado de las paredes y pintura (el color es lo de menos), los baños (revestimientos, piezas), buscarán principalmente desperfectos, para luego valorar lo que puede costar su reemplazamiento por uno nuevo, y siguen, y siguen, y siguen revisando, TODO.

Una de las cosas que se suele valorar mucho es la “luminosidad”, el hecho de que un determinado inmueble tenga luz la mayor parte del día tiene mucho valor. Una pared se pinta, la luz natural no se puede poner como un “extra”. En un mismo edificio, si un piso da a patio de luces y otro de iguales características da todo a la calle – es exterior, éste último estaría más valorado.

En la parte externa a la vivienda, pero dentro del edificio, valoran, desde el portal hasta el bajo cubierta. Miran número de viviendas totales y por planta, ascensor (cuantas viviendas hay en ese portal – cuantos ascensores – por tanto, cuantas viviendas por ascensor), garaje (medidas), trastero (medidas). En cuanto al trastero no creo que tenga mucha importancia un trastero bajo cubierta, que la bodega o trastero en el sótano. Se tasará por tamaño y dependiendo del tasador, puede influir si éste tiene o no ventana o ventilación. Se fijarán como no, en el estado del edificio, dentro y fuera. Ventanas, galerías, fachada, zonas comunes, como pueden ser, piscinas, jardines, si hay portero físico o no, videoportero, etc.

En la calle valorarán que tipo de zona es, urbana, semiurbana, rural, etc.

Las tasaciones pueden variar de un tasador a otro y os explico porque. Mientras que la valoración objetiva va a ser la misma, la valoración subjetiva va a dar diferente. Aquí es donde entra el gusto del tasador. Si al tasador le gusta lo va a valorar más que un tasador que visite el mismo inmueble en el mismo momento pero no le guste.

Supongamos que el inmueble a tasar está situado en un edificio y que dicho inmueble da a un parque, un tasador lo puede poner como “mejora”, porque le gusta la tranquilidad del parque (ellos lo llaman “premios”), mientras que a otro tasador le puede parecer aburrido y quizás éste prefiera una calle muy transitada, en este caso este tasador lo puede anotar como resta de “puntos”, en este caso sería “castigo”. Uno puede parecerle estupendo que la estación del tren esté a 300 metros (por buena comunicaión) y a otro tasador le puede parecer ruidoso. Les influyen así mismo, los gustos particulares en el tipo de calefacción, electrodomésticos, etc.

Cada uno de estos pasos, puede sumar o restar puntos, lo que ya comenté más arriba de “premios y castigos”, cuando una tasación va justa, para la adquisición por ejemplo de una hipoteca (que es el caso más extendido), el gusto del tasador puede influir decisivamente.

También os puede interesar:

¿Me dará la tasación? Como podemos saberlo