Definiciones de superficie útil, superficie construida…

Muy a menudo nos encontramos con que la gente tiene serias dudas con la superficie de su casa, como medirla (esto quedará pendiente para otro post), cual es la superficie útil, cual la construida, etc…

Os voy a pasar una “chuleta” con las definiciones tal y como se especifican en la Orden ECO 805/2003 del 27 de marzo.

En su Título I (Disposiciones generales), Capítulo I (Ámbito, principios y definiciones) y según se especifica en su artículo 4 (Definiciones) y entre otras muchas definiciones, se define como:

Superficie comprobada >>>

Es el área medida por el tasador teniendo en cuenta las definiciones de superficie útil o construida y el correspondiente plano acotado.

Superficie construida con partes comunes >>>

Es la superficie construida sin partes comunes más la parte proporcional que le corresponda según su cuota en la superficie de los elementos comunes del edificio.

Superficie construida sin partes comunes >>>

Es la superficie útil, sin excluir la superficie ocupada por los elementos interiores mencionados en dicha definición e incluyendo los cerramientos exteriores al 100 % o al 50 %, según se trate, respectivamente, de cerramientos de fachada o medianeros, o de cerramientos compartidos con otros elementos del mismo edificio.

Superficie útil >>>

Es la superficie del suelo delimitado por el perímetro definido por la cara interior de los cerramientos externos de un edificio o de un elemento de un edificio, incluyendo la mitad de la superficie del suelo de sus espacios exteriores de uso privativo cubiertos (tales como terrazas, balcones y tendederos, porches, muelles de carga, voladizos, etc.), medida sobre la proyección horizontal de su cubierta.

No se considerará superficie útil la superficie ocupada en planta por cerramientos interiores fijos, por los elementos estructurales verticales, y por las canalizaciones o conductos con sección horizontal superior a los 100 centímetros cuadrados y la superficie del suelo cuya altura libre sea inferior a 1,5 metros.

Tampoco se considerará superficie útil la ocupada por los espacios exteriores no cubiertos.

Superficie utilizable o computable >>>

Es la superficie utilizada en las tasaciones para determinar los valores técnicos.

Espero haber sido de ayuda y haber acabado con vuestras dudas.