Comprar “a cuerpo cierto” ¿qué es?

Basicamente “a cuerpo cierto” viene a ser que compras lo que ves. Este es el caso de las compraventas de inmuebles de segunda mano, pisos, casas, apartamentos, etc. no teniendo en consideración la superficie de dicho inmueble, puesto que no compras unidades de medida, a ver… no compras 90 m2 de superficie, sino que compras un piso que tiene 90 m2 de superficie. Aunque para el cálculo de la tasación sí se tiene en cuenta el tamaño del inmueble, cuando te decides a comprar (pongamos por caso) un piso, compras una distribución, una situación geográfica, unos materiales de construcción, que quede cerca del trabajo, etc. no se si me estoy explicando… al final te dará lo mismo que mida 90 m2, o que mida 86 m2. Ésta sería la unidad de medida en venta inmobiliaria, pero en la compraventa de segunda mano se usa más “a cuerpo cierto”, compras el piso tal y como está (a veces con muebles, otras veces vacío, con tal o cual lámpara, o con las paredes sucias, etc.).

Otro tema diferente es el caso de la compra en promoción (vivienda no terminada), en este caso compras sobre plano, (quizás te interese leer un post anterior nuestro “La compra sobre plano, ¿sí?“), aquí el tema es diferente… no soy experta en esto y mucho menos abogada, pero sobre plano no ves lo que compras, por mucho conocimiento de dibujo técnico que tengas, aún a escala y acotado, ¿por qué?, la compra sobre plano puede no reflejar la realidad con el producto final. En el plano se puede ver que tal habitación tiene 18 m2, y luego tener 16 m2, es fácil, la realidad puede ser diferente al proyecto inicial, digo “puede”, porque puede también resultar la habitación de 18 m2, o incluso de 20 m2. De hecho muchas “peleas” en juzgados son por discrepancias en tamaño del plano a la realidad, y otras veces son por los materiales de construcción.

Bueno, no se si resolví la duda… y es que, hace unos días unos clientes me preguntaban que era eso de comprar “a cuerpo cierto” y si se lo recomendaba.

Yo no recomiendo nada, ni que si, ni que no. Una vez sabemos lo que significa, que cada uno obre en consecuencia. De paso…  si alguien sabe explicarlo mejor, o dar su opinión, dejo una ventana abierta en los comentarios.